Wohnen mit Charakter, kernsaniert 2020 und mit viel Potenzial

Wohnen mit Charakter, kernsaniert 2020 und mit viel Potenzial In ruhiger Lage von Oberwiehl erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus. Das Gebäude verbindet den besonderen Charme historischer Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. ECKDATEN • Wohnungsart: 2-Zimmer-Wohnung • Lage: Oberwiehl, 51674 Wiehl • Gebäude: Fachwerkhaus • Kernsanierung: 2020 • Zustand: gepflegt, mit Renovierungsbedarf (Malerarbeiten und Auffrischung empfohlen) • 2 Stellplätze vor dem Haus BESCHREIBUNG Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und die gelungene Kombination aus traditionellem Fachwerkflair und moderner Ausstattung. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden wesentliche Gewerke erneuert, sodass eine zeitgemäße Wohnqualität geschaffen wurde. Der helle Wohn-und Küchenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer präsentieren sich funktional und modern. Aktuell empfiehlt sich ein neuer Anstrich sowie kleinere kosmetische Auffrischungsarbeiten, um die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Die Wohnung wird über eine Zentralheizungsanlage beheizt. Für die Wohnung sind separate Heiz- und Wasserzähler vorhanden. Die verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt jährlich durch die ISTA. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und wird vom Mieter direkt über den Stromverbrauch abgerechnet. HIGHLIGHTS ✔ Charmantes Fachwerkhaus mit besonderem Ambiente ✔ Kernsanierung im Jahr 2020 ✔ Helle und gut geschnittene Räume ✔ Ruhige Wohnlage in Oberwiehl ✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch überschaubaren Renovierungsbedarf ✔ Gute Anbindung an das Stadtgebiet von Wiehl und die umliegende Infrastruktur LAGE Die Wohnung befindet sich in Oberwiehl, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wiehl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Oberbergischen Landes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung. FAZIT Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und mit wenigen Handgriffen ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Die bereits erfolgte Kernsanierung bildet dafür die perfekte Grundlage. Bitte stellen Sie Ihre Anfragen zunächst ausschließlich schriftlich per Nachricht oder E-Mail. Telefonische Rückfragen sind selbstverständlich möglich, sofern nach der Durchsicht des Exposés noch Unklarheiten bestehen. Wir bitten um Ihr Verständnis und werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Hinweis zu den Bildern: Die teilweise bearbeiteten bzw. visualisierten Bilder dienen ausschließlich als Muster und zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Renovierung. Sie sollen einen ungefähren Eindruck davon vermitteln, wie die Wohnung nach einer Auffrischung aussehen könnte. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand können hiervon abweichen. Maßgeblich ist der Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.